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03/12/2009
Recherche Teleprosprectrices à domicile ou pas
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Objectif Home Staging,
magazines, articles, presse
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| Les points clefs sur lesquels nous travaillons lors d’un home staging sont : |
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• la peinture, |
• et le repositionnement des meubles
soit l’harmonisation des pièces. |
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• l’éclairage, |
Lors de nos interventions nous ne touchons pas à la structure du bâtiment.
Il faut noter que la façon dont vous vivez chez vous et l’attitude à avoir au moment de la vente sont différentes. C’est le fondement même du home staging. Ainsi lors de la vente votre demeure devient un bien marchand.
Ce concept novateur utilise des techniques qui ont déjà faites leurs preuves dans les pays anglo-saxons depuis 30 ans aux USA et qui ont pour objectif de neutraliser votre bien afin de provoquer le coup de cœur immédiat (dans les 90 premières secondes aux 2 premières minutes) auprès d’éventuels acquéreurs.
Très souvent votre logement est imprégné de votre histoire, vos gouts, couleurs avec par exemple vos photos de familles, vos bibelots chinés lors de vos voyages, les médailles de vos enfants, vos objets de décorations fétiches….
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Tous ces objets ont envahi vos meubles, murs au fil du temps si bien que lorsque des acheteurs potentiels visitent votre bien, leur regard se porte sur votre décoration personnelle et ont du mal à se visualiser dans la résidence.
Avantages du home staging :
- la meilleure visibilité du bien grâce à photos professionnelles,
- la diminution du délai de vente du bien (soit le rétrécissement du risque de moins value)
- la limitation du jeu de négociation du fait des petits travaux réalisés qui suppriment tout argument de dépréciation du bien pour le futur acquéreur.
Durée de présence d'un bien immobilier sur le marché :
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| Bien Non Valorisé |
Bien Valorisé |
| 160 jours |
31.8 jours |
(Etudes réalisée par Home Gain Survey sur 400 biens immobiliers au Canada de juin à novembre 2007) En conséquence nous vous permettons de diviser par deux à trois le délai de vente (durée moyenne constatée en France : 6 à 9 mois) et de réaliser une plus value sur la vente allant de 2% à 10% !!!
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Avant-Après :
Avant le Home staging vous perdiez des dizaines de visites du fait de la « mauvaise mise en valeur photographique » de votre bien.
Grace à nos savoirs faire la qualité des photos serra plus attractive et vous augmenterez ainsi le potentiel de visites….85% des acheteurs présélectionnent leurs biens sur internet. Donc les photos sont le premier point de départ pour obtenir des visites.
Quelques chiffres :
En 2007, 91% des agents immobiliers recommandent de faire un staging avant vente (source « duproprio.com, marché USA).
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90% des vendeurs n’arriveront pas à visualiser les travaux d’aménagement afin de valoriser leur bien. En effet il est difficile de « neutraliser » ce que nous avons de plus « cher », notre chez sois…C’est pour ca que le vendeur a besoin de l’œil professionnel neutre et objectif du home stager.
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